Een nieuwe verdieping.

Buiten wonen, terwijl landbouw en natuur hun gang kunnen
(blijven) gaan, hoe combineer je dat? Bart Verschoor van
Atelierbart ontwikkelde het volgende ontwerp.

Ten tijde van schaarste qua nuchtere edoch mooie architectuur van huis en land.

Stel je voor dat het woonoppervlak zich 2.5 meter boven het
maaiveld bevindt zodat daar genoeg licht, water en lucht overblijft
voor landbouw en natuur.
Een weg, met daar aan woonerven en openbare ruimtes op
palen 2.5 meter boven de grond. Een weg die meandert
door het land langs de contouren van de randstad op
fietsafstand van de aangrenzende steden, in de provincie langs de contouren van bestaande lint bebouwing of lokaal boven een enkel perceel.

Bereikbaarheid blijft gewaarborgd door de nieuwe
verdieping te laten aansluiten op de bestaande provinciale
wegen met een taluud van geringe steilte (1:20).
Zo kunnen er routes ontworpen worden in gebieden waar
doorgaans geen woningbouw kan plaatsvinden!
Onderweg komen we vooral land tegen in eigendom van
een boeren bedrijf, grond investeerder of een
natuurbeheerder. De overheid zal hier een rol kunnen
vervullen. De overheid zal namens de opdrachtgever de
eigenaar vragen de strook land te verkopen tegen
agrarische grond prijs en zal in het bestemmingsplan het
plan toestaan als uitgangspunt, om uiteindelijk tot een
betaalbare serie woningen te komen die in dit
plan samen met de natuur kunnen bestaan, bovendien inclusief een grote toename van biodiversiteit om, aan en op de nieuwe verdieping.

De opdrachtgever zou een stichting zonder winstoogmerk kunnen zijn die zich laat financieren door een bank na dat de woningen op papier zijn verkocht tegen kostprijs.
Deze vorm van lint bebouwing op hoogte is een duurzame basis voor de permanente vestiging van de weg met zijn belasting van verkeer inclusief de openbare ruimte en dewoningen.

Het grondoppervlak wordt dubbel benut. De oorspronkelijke eigenaar verkrijgt het recht van overpad om de landbouw of de natuurgebied functie voort te kunnen zetten.
Zo ontstaat er letterlijk een verdieping in het leven, waar de mens dichtbij dier en natuur kan zijn. Mocht het juist wenselijk zijn direct vanaf het wegdek in contact te zijn met het land kan de nieuwe verdieping lokaal een neergaande route maken tot 1 meter boven het maaiveld.

Per ongeveer 20 woningen wordt er voor de meest kostenefficiënte oplossing op lange termijn gekozen voor een zogenaamde “fabriek van de autonomie” als gedeeld bezit van buurthuis, voedsel verdeelpunt (winkel), energieproductie, voedselafval en zwartwater verwerking middels biovergister en dergelijke. Zo is er geen aansluiting op het net van riool en elektra nodig en zo wordt er realistisch een energieneutrale en afval vrije situatie gesticht. Enkel voor water en internet is er een aansluiting. Voor alle leidingen en kabels wordt er een voor onderhoud toegankelijk, servicegoot in de weg aangelegd van en naar de “fabriek van de autonomie” die halverwege de weg is gevestigd. Halverwege de weg is er de gelegenheid met de trap of met de lift het onderliggende land of water te bereiken.

De woningen zijn van verschillende afmeting. Gedeelde
kenmerken zijn; hout als bouwmateriaal, energie neutraal,
vegetatie dak, oriëntatie op het zuiden, overdekte

buitenruimte (tevens bestemd voor parkeer ruimte) en levensloop bestendig.
Het erf rond de woning wordt aangeboden als een grondlaag met gezaaide grassoorten met kruiden en de openbare ruimte langs de weg wordt onderhoudsar grotendeels ingericht met permanente vegetatie en voorzien van wandel en fietspad. De randen van de nieuwe verdieping dienen voor de veiligheid en zijn aan binnen en buitenkant begroeid. Aan de voeten van de weg op het land is een zogenaamde vlechtheg in het ontwerp voor het vestigen van diverse vegetatie soorten. Alles te samen draagt dit bij aan een welkome groene uitstraling.

Het is belangrijk te weten dat de bestaande functie van het
land volgens deze bouwwijze niet wordt aangetast.
Het aanleggen van de weg op hoogte kan gezien worden
als een groeiend proces. De werktuigen die de palen
plaatsen en het wegdek monteren doen dat van af het reeds
gebouwde deel.Dus zonder het onderliggende land te
betreden.

De bouw (samenstelling van elders gebouwde prefab onderdelen) van de woningen vindt volledig en in zijn geheel plaats in een tijdelijk opgebouwde assemblagehal op locatie bij het startpunt van de weg . Van uit de assemblagehal worden woningen middels rollend vervoer naar plaats van bestemming gebracht.
Het einde ofwel het andere begin van de weg sluit weer elders aan op de bestaande provinciale weg met als resultaat een dubbele ontsluiting.

Bart Verschoor staat in de startblokken om het ontwerp in
zijn geheel verder te ontwikkelen tot een economisch en praktisch uitvoerbaar plan in samenwerking met de nodige en reeds bekende beschikbare professionele specialisten. Persoonlijk investeer ik tot nu toe vrijwillig mijn tijd voor het goede doel.
De specialisten die ik nodig heb en mijn verdere professionele ontwerp werken dienen nog gefinancierd te worden middels een donatie van een gever, fonds of bank die het doel omarmt. Wanneer de beleidsmakers onder het dak van de overheid dit plan een kans willen geven zou het helpen.

Het doel op zich ; Een verdieping in wonen en leven in en met de natuur als een deeloplossing in de zoektocht naar waar en hoe buiten de steden te bouwen .

Om het plan zichtbaar te maken is er op mijn initiatief potentieel een
film in de maak. Zodoende kunnen de betrokken partijen
zoals grondeigenaren, overheid en toekomstige bewoners
zich beter laten informeren en bovenal is de verbeelding
mogelijk nodig in plaats van dikke rapporten om uiteindelijk iedereen te motiveren samen
tot actie over te gaan.

Bart Verschoor. Atelierbart. , 7 oktober 2021.

—————————————————————————

Een andere visie eerder in het jaar 2021

SAMEN MET DE BOER De grote maatschappelijke vraag naar biodiversiteit, als antwoord op landbouw met mono culuur ,uitgeputte grond, en het economische model dat daar toe geleid heeft kan ingevuld worden met de ontwerpmethode volgens de richtlijnen van de permacultuur. De woningnood komt deels door het tekort aan beschikbare en betaalbare grond en vraagt ook om een oplossing.

Mijn voorstel voor een oplossing voor beiden, is het volgende idee.

In dit plan wordt een boerenbedrijf getransformeerd naar een biologisch bedrijf gefinancierd door de kopers van een deel van het land.

Uitgaande van een stuk grond van 40 hectare in totaal, wordt 10 hectare gekocht van de boer door ong. 30 mensen , die daar  10 autarkische woningen laten bouwen, de autarkie belast de grond en het water niet. Dat stuk grond wordt ingericht volgens de permacultuur die voorziet in een zo groot mogelijke biodiversiteit. Dus mensen,landbouw en veeteelt, in verhouding tot de grondoppervlakte, dus de 30 mensen worden zo gewenst allemaal kleine boeren. De resterende 30 hectare worden op biologisch verantwoorde manier als boerenland gebruikt door de boer.

Het een versterkt het ander. In de loop der jaren ontstaat daar dan een steeds meer zelfredzaam ecosysteem waar iedereen gelukkig van wordt.

De productie kan lokaal worden aangeboden. De bewoners krijgen de keuze, ze kunnen werkzaam zijn op het terrein maar kunnen ook naar de boerenwinkel.

De 10 hectare biedt bij voorkeur toegang voor het publiek op een groot deel van het land voor de aangename wandeling in de natuur.

Een schatting van de kosten.

Uitgaande van de grondprijs van grasland van 10 euro per vierkante meter, wordt de 10 hectare gekocht van de boer voor 1 miljoen euro.( Daarmee kan hij investeren in het biologisch gaan boeren op de 30 hectare )

Dit is een investering in een leven lang gezond wonen en eten, en daarmee een bijdrage aan een schoner land.

bart verschoor voorjaar 2021